少額で不動産投資はできる？4つの方法とメリット・デメリットを徹底解説

「少額でできる不動産投資はないかな」
「1万円で始められる不動産投資はある？」

不動産投資をしたいけどあまり資金を出せない方も多いはずです。

実は、不動産投資は数千万円の大きな資金が必要というイメージがありますが、近年は1万円から気軽に始められる投資方法があります。

この記事では、少額から始められる不動産投資の方法や、メリット・デメリット、具体的な始め方までを詳しく解説します。

これから不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資のおすすめランキング比較を確認したい方は下記の記事も参考にしてください。

少額でできる不動産投資は4つ

不動産投資は大きな資金が必要というイメージがありますが、実は1万円から始められる方法があります。

ここでは、少額から始められる不動産投資の4つの方法について、それぞれの特徴やメリット・デメリットを詳しく解説していきます。

初めての方でも分かりやすいよう、必要資金が少ない順に説明していきましょう。

不動産クラウドファンディング：1万円〜

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて不動産投資に参加できる新しい投資方法です。

複数の投資家から資金を募り、その資金を不動産事業に投資して得られる収益を分配する仕組みです。

最低1万円から始められるため、不動産投資の入門として人気があります。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングは、少額から始められるため、初期投資のリスクが抑えられます。

投資対象の物件は運営会社が厳選しているため、素人でも安心して投資できます。

投資期間が半年から2年程度と比較的短く、資金の固定期間が短いのも特徴です。

不動産クラウドファンディングは、専門知識がなくても、ウェブサイト上で簡単に投資できます。

不動産クラウドファンディングのデメリット

人気の案件はすぐに満額になってしまい、投資機会を逃すことがあります。

運営会社の信頼性によってリスクが変わってくるため、会社選びが重要です。

不動産クラウドファンディングは、投資金額が少額なため、得られる収益も限定的です。

ただし、中途解約や途中売却が基本的にできないため、投資期間は我慢が必要です。

不動産クラウドファンディングのがおすすめな人

• 不動産投資を少額から試してみたい初心者の方
• 定期的な収入よりも、短期での資産運用を目指す方
• 自己管理の手間をかけたくない方
• インターネットでの取引に抵抗がない方

不動産クラウドファンディングは、本格的な不動産投資の前に少額で始めたい方や、手軽にネットで投資を始めたい方に適しています。

専門知識がなくても、運営会社のサポートを受けながら不動産投資を始められるため、投資初心者の第一歩として最適な選択肢となるでしょう。

REIT（不動産投資信託）：5万円〜

REITは、多くの投資家から集めた資金で複数の不動産に投資し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する金融商品です。

証券取引所に上場されているため、株式と同じように売買できます。

一般的に5万円程度から投資を始めることができます。

REIT(リート)について詳しく知りたい方は下記の記事も参考にしてください。

REIT（不動産投資信託）のメリット

REIT（不動産投資信託）のメリットは、株式のように売買が容易で、換金性が高いこと。

プロの運用会社が物件を選定・管理するため、専門知識が不要です。

複数の物件に分散投資されているため、リスクが分散されます。

定期的な配当が期待でき、インカムゲインが得られます。

REIT（不動産投資信託）のデメリット

REIT（不動産投資信託）は、株式市場の影響を受けやすく、価格変動リスクがあるのがデメリットです。

景気動向や金利の変動の影響を受けやすいです。

また、運用会社に支払う手数料が発生したり、投資対象や運用方針を自分で選択することはできません。

REIT（不動産投資信託）のがおすすめな人

• 株式投資の経験がある方
• 流動性を重視する方
• 分散投資を考えている方
• 定期的な配当収入を求める方

REIT（不動産投資信託）は、投資経験があり、比較的リスクを抑えながら安定的な不動産投資を行いたい方に向いています。

株式と同様の手軽さで取引ができ、プロによる運用と分散投資効果により、バランスの取れた資産運用を目指す投資家に適した選択肢だと言えますね。

不動産小口化商品：100万円〜

不動産小口化商品は、一つの不動産を複数の投資家で区分所有する投資方法です。

実物不動産を持つことができ、100万円程度から投資が可能です。

一般的に区分所有建物や収益物件の一部を購入する形となります。

不動産小口化商品のメリット

不動産小口化商品のメリットは、実物不動産を所有できるため、不動産投資の実感が得られること。

固定資産税や管理費などの経費を分散できます。

また、区分所有のため、単独所有よりもリスクが軽減されます。

不動産小口化商品は、不動産所得として確定申告ができ、節税効果が期待できますよ。

不動産小口化商品のデメリット

不動産小口化商品のデメリットは、100万円以上のまとまった資金が必要なことです。

他の所有者との合意が必要な場合があり、運営に時間がかかることがあります。

また、売却時に制限がある場合があり、流動性が低いです。

物件の選択肢が限られる場合があります。

不動産小口化商品のがおすすめな人

• 実物不動産投資を始めたい方
• ある程度の資金的余裕がある方
• 節税対策を考えている方
• 共同所有による運営に抵抗がない方

不動産小口化商品は、実物不動産投資を始めたいが、一人での物件購入にはまだ踏み切れない方に適しています。

複数人での共同所有により、リスクと管理負担を分散しながら、実物不動産投資のメリットを享受したい投資家にとっておすすめです。

低価格の不動産購入：300万円〜

比較的安価な実物不動産を購入する従来型の不動産投資方法です。

地方の一棟アパートや中古マンションなどが投資対象となります。

一般的に300万円程度から投資を始めることができます。

低価格の不動産購入のメリット

実物不動産を完全所有できるため、自由な運営が可能なのが低価格の不動産購入のメリットです。

物件選びから運営まで、全て自分の判断で行えます。

また、ローンを活用することで、レバレッジ効果が期待できます。

将来的な価値上昇の可能性がある物件を選ぶことができますよ。

低価格の不動産購入のデメリット

低価格の不動産購入のデメリットは、300万円以上の大きな初期投資が必要なことです。

物件の管理や入居者対応など、運営の手間がかかります。

また、空室リスクや建物の修繕費用など、予期せぬ支出が発生する可能性があります。

物件の価値が下落するリスクがあることも覚えておきましょう。

低価格の不動産購入のがおすすめな人

• 不動産経営に興味がある方
• 長期的な資産形成を考えている方
• 物件管理に時間を割ける方
• ローンを活用した投資を考えている方

低価格の不動産購入は、本格的な不動産オーナーとして、自己裁量で物件運営を行いたい方におすすめです。

ある程度まとまった資金とローンを活用し、自らの判断で物件を選定・運営することで、より大きな収益を目指したい積極的な投資家向けの選択肢です。

少額で不動産投資を始めるメリット

大きな資金がなくても始められる少額の不動産投資には、実は多くのメリットがあります。

特に初心者の方にとって、リスクを抑えながら投資を学べる点が大きな魅力です。

ここでは、少額不動産投資の6つの具体的なメリットについて解説していきます。

少ない資金で低リスクに始められる

従来の不動産投資では数千万円という大きな資金が必要でしたが、少額投資なら1万円から始められます。

失敗しても損失が限定的なため、投資初心者でも安心です。

複数の物件に分散投資することで、リスクをさらに軽減することができます。

不動産投資クラウドファンディングなど、運用実績のある優良物件を厳選して投資できるため、プロの目利きを活用が可能です。

また、少額ずつ投資額を増やしていけるため、自分のペースで投資を拡大できるのもメリットです。

赤字が出ても節税対策になる

不動産投資による損失は、給与所得との損益通算が可能です。

例えば、年間100万円の不動産投資損失があれば、給与所得から100万円を差し引いて課税されます。

特に高所得者の方は、節税効果を実感しやすい傾向にあるでしょう。

不動産投資の経費（減価償却費、修繕費など）も確定申告で計上できます。

このため、収支がマイナスでも税制上のメリットを得られる可能性がありますよ。

サラリーマンをしながらの副業に良い

少額投資の場合、日々の管理を専門家に任せられるため、本業に支障をきたしません。

例えば、スマートフォンやパソコンで簡単に投資状況を確認できます。

確定申告も比較的シンプルで、専門家に依頼しやすい範囲です。

毎月の配当収入が期待できるため、給与とは別の収入源として機能しますね。

将来的な資産形成の第一歩として最適ですよ。

ローンを組まずに始められる

少額の不動産投資は、自己資金の範囲内で投資できるため、借入に伴うリスクがありません。

金利上昇の影響を受けにくく、返済の心配もする必要もありません。

信用審査も不要なため、年齢や職業に関係なく始められます。

将来的な金利負担を考える必要がないため、長期的な収支計画が立てやすいです。

万が一の場合も、投資額以上の損失を被るリスクがありませんよ。

物件の運用を管理会社に任せられる

少額の不動産投資では、入居者の募集から契約、家賃回収まで、すべて専門家に任せることが可能です。

トラブル対応や建物メンテナンスも、経験豊富な管理会社が行います。

24時間体制での物件管理により、突発的なトラブルにも迅速に対応できます。

プロによる効率的な運営で、高い収益性を期待できますね。

不動産投資の知識や経験がなくても、安心して投資を始められますよ。

生命保険の効果を持たせられる

不動産投資で得られる収入は、万が一の際の遺族の生活保障となります。

一般的な生命保険と違い、毎月の保険料支払いが不要です。

投資収入が継続的に得られるため、長期的な生活設計に組み込めます。

相続時には、不動産評価額を低く抑えられる場合があり、相続税対策にもなりますよ。

家族の将来を考えた資産形成手段として活用できますね。

少額で不動産投資を始めるデメリット

少額不動産投資は手軽に始められる魅力的な投資方法ですが、いくつかの注意点があります。

ここでは、投資を始める前に知っておくべきデメリットとその対処法を紹介します。

リスクに備えるためにも、これらの特徴をよく理解しておくことが大切です。

資産を大きく増やすことはできない

少額投資では、月数千円から数万円程度の収益に限定されるため大きな資産形成は難しいです。

不動産価格の上昇による利益も限られており、長期的な積み立て投資が必要となります。

期待するような資産の大幅な増加は見込めないのが実情です。

まずは少額から始めて、投資に慣れてきたら段階的に投資額を増やしていきましょう。

REITや不動産クラウドファンディングなど、複数の商品を組み合わせることで効果的な運用が可能です。

長期的な視点で資産形成を目指すことが重要となります。

投資できる対象が絞られてしまう

少額の不動産投資だと、収益物件や高級物件への投資は難しく、基本的に運営会社が選定した物件に限定されます。

自分の判断で投資対象を選べる自由度は低く、魅力的な物件があっても投資できないケースが多いのが現状です。

市場環境によっては、投資したい物件に巡り会えない可能性もあります。

少額の不動産投資では、まず複数の運営会社の実績やユーザー評価を比較検討することから始めましょう。

将来的な投資額の増加を視野に入れながら、信頼できる投資先を見つけることが大切です。

市場動向をしっかりと把握し、長期的な視点で投資対象を選んでいきます。

元本割れや空室リスクの可能性がある

少額不動産投資では、不動産市況の悪化による投資額割れや、物件の空室・賃料下落によって予定収益が得られないリスクがあります。

さらに、運営会社の経営状態次第では投資資金が返還されない可能性も否定できません。

特に景気後退期には、予期せぬ損失が発生する可能性があります。

元本割れのリスクを軽減するために、投資先の分散化を心がけることが重要です。

運営実績が豊富で財務状況が安定している会社を選ぶことで、投資の安全性を高められます。

市場調査をしっかりと行い、地域性を考慮した投資判断を行いましょう。

手数料が高く利益率が低くなる

少額の不動産投資だと、運営会社への手数料や管理費用が発生するため、実質的な利回りは低下します。

手数料の割合が相対的に高くなり、固定費用が大きいため効率的な運用が困難です。

利回りが低下すると、投資のメリットがなくなってしまいます。

そのため、高い手数料に見合う運用実績のある商品を選ぶことで、コストに見合った収益を得られます。

投資期間を長めに設定することで、運用効率を高めることも可能です。

複数の商品の手数料体系を比較し、自分に合った投資プランを見つけましょう。

流動性が低く換金率も悪い

少額の不動産投資は、投資期間中の途中解約や売却が制限されており、急な資金需要への対応が困難です。

また、売却時には大幅な価格低下を強いられることもあり、必要なときに必要な額を引き出せない可能性があります。

不動産投資は本質的に流動性の低い商品であることを理解しておく必要があります。

そのため、生活費とは別の余裕資金で投資を行い、急な資金需要に備えることが重要です。

投資期間や換金条件を事前に確認し、無理のない資金計画を立てましょう。

定期預金などの流動性の高い資産と組み合わせることで、リスクを分散できますよ。

少額不動産投資がおすすめな人

不動産投資には様々な方法がありますが、すべての人に同じ投資方法が適しているわけではありません。

ここでは、特に少額不動産投資が向いている人の特徴と、その人に合った具体的な投資方法を解説します。

自分に合った投資方法を見つけることで、より確実な資産形成を目指しましょう。

不動産投資が初めてな人

投資経験のない方は、まずは少額で投資の基礎を学ぶことが重要です。

不動産投資の仕組みや市場動向を理解することから始められます。

失敗しても損失が限定的なため、安心して投資を始められます。

特に不動産クラウドファンディングは、1万円という少額から始められるため、初心者に最適です。

運営会社が物件選定から管理まで行うため、投資の流れを学びながら実践できます。

少ない資金から不動産投資をしたいひと

まとまった資金はないが、将来的な資産形成を考えている方に適しています。

月々の収入から少しずつ投資を始められるため、無理のない資金計画が立てられます。

REITなら5万円程度から投資可能で、株式と同じような感覚で取引できます。

分配金で得られた収益を再投資することで、複利効果も期待できます。

段階的に投資額を増やしていけるため、長期的な資産形成戦略を立てやすいのが特徴です。

購入後の管理や運用に自信がない人

物件管理の経験がなく、入居者対応や建物メンテナンスに不安を感じている方におすすめです。

専門家が物件の運営管理を行うため、手間をかけずに投資できます。

不動産クラウドファンディングや小口化商品では、プロの運用会社が物件管理を担当します。

確定申告などの煩雑な手続きも、運営会社のサポートを受けられることが多いです。

投資判断に迷った際も、専門家のアドバイスを得られる環境が整っています。

ローンを組むことが難しい人

年齢や職業、収入面でローン審査が通りにくい方でも、少額投資なら始められます。

自己資金の範囲内で投資できるため、将来的な返済の心配がありません。

不動産クラウドファンディングやREITは、借入を必要としない投資方法です。

金利上昇の影響を受けにくく、安定的な運用が可能です。

投資額以上の損失リスクがないため、安心して資産運用を始められます。

少額不動産投資の始め方

少額不動産投資を始めるためのステップを、順を追って解説していきます。

はじめは複雑に感じるかもしれませんが、一つずつ確実に進めることで、安全な投資をスタートできます。

それでは、具体的な手順を見ていきましょう。

不動産投資の始め方をもっと詳しく知りたい方は下記の記事も参考にしてください。

少額不動産投資のまとめ

少額不動産投資は、1万円から始められる新しい投資手法として注目を集めています。

不動産クラウドファンディング、REIT、不動産小口化商品、低価格物件購入など、投資資金に応じたさまざま選択肢があります。

専門知識がなくても運営会社のサポートを受けられ、物件管理の手間もかからないため、投資初心者でも安心して始められるのが特徴です。

少額から始められることで、リスクを抑えながら不動産投資のノウハウを学べます。

また、投資資金を分散させることで、より安定的な資産運用が可能です。

サラリーマンの副業としても適しており、将来的な資産形成の第一歩として最適な投資方法といえるでしょう。

まずは自己資金と投資目的を明確にし、自分に合った投資方法を選んでみてはいかがでしょうか。

少額からコツコツと始める不動産投資が、あなたの将来の資産形成への近道となるはずです。