「利回り不動産の口コミ評判は怪しくない？」
「利回り不動産は安全かな？」
近年、不動産投資の新しい選択肢として注目を集めている利回り不動産は、1万円から始められる画期的なサービスです。
スマートフォンひとつで気軽に始められ、優先劣後出資でリスクを抑えながら投資できるのが特徴です。
この記事では、利回り不動産の特徴や評判、投資の始め方まで、初心者の方にもわかりやすく解説します。
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【ワイズコインとは？】
利回り不動産独自のポイントシステムです。
利回り不動産の投資に1WC＝1円でご利用いただけるほか、1WC=0.5円でAmazonギフトカードへの交換も可能です。
※Amazonギフトカードへの交換は、2,000WCから可能で、1,000WC単位となります。
利回り不動産を含む「おすすめ不動産クラウドファンディング徹底比較」記事はこちら。
利回り不動産とは？特徴を紹介
利回り不動産は、手軽に不動産投資を始めたい方におすすめのオンライン不動産投資プラットフォームです。
1万円からの少額投資が可能で、オンラインで全ての手続きが完結するため、忙しい方でも気軽に投資を始められます。
優先劣後出資の仕組みでリスクを抑えながら、ワイズコインを活用することでさらにお得に投資できるのが特徴となっています。
ここでは、利回り不動産の概要と特徴を詳しく解説いたします。
特徴①少額から始められる投資の手軽さがある
不動産投資は高額な資金が必要というイメージがありますが、利回り不動産では1万円から投資が可能となっています。
これは、複数の投資家から資金を集めて不動産に投資する「不動産投資型クラウドファンディング」の仕組みを採用しているためです。
通常のマンション投資では3,000万円以上の資金が必要ですが、利回り不動産では複数の投資家が資金を出し合うことで、少額からでも不動産投資に参加できます。
この少額投資の仕組みにより、投資初心者や資金に余裕がない方でも気軽に不動産投資を始められるのが大きなメリットでしょう。
まとまった資金を用意する必要がないため、リスクを抑えながら不動産投資を体験できます。
特徴②オンライン完結型投資
利回り不動産の最大の特徴は、全ての手続きがオンラインで完結することです。
口座開設からファンドの選択、投資手続き、分配金の受け取りまで、スマートフォンやパソコンから24時間いつでも操作が可能となっています。
従来の不動産投資のように、不動産会社へ出向いたり、煩雑な書類手続きを行う必要はありません。
仕事で忙しい方や、地方にお住まいの方でも、時間や場所を問わず気軽に不動産投資に参加できます。
特徴③優先劣後出資でリスクを軽減できる
利回り不動産では、「優先劣後出資」という仕組みを採用することで、投資家のリスクを軽減しています。
この仕組みでは、投資家（優先出資者）よりも先に、運営会社（劣後出資者）が損失を負担します。
具体的には、ファンドの運用で損失が発生した場合、まずは運営会社の出資金から損失が補填されるため、投資家は損失を被るリスクを大幅に抑えることができます。
投資家の安全性を重視したこの仕組みにより、リスクを抑えて不動産投資を始めたい方も安心して投資できる環境が整っています。
特徴④ワイズコインを活用してお得に投資できる
利回り不動産では、独自のポイントプログラム「ワイズコイン」を提供しています。
ワイズコインは、投資額の1%が付与され、次回の投資に利用することで実質的な利回りを高めることができます。
例えば、10万円の投資で1,000ワイズコインが付与され、これを次回の投資に活用できます。
このポイント制度により、長期的な投資を考えている方は複利効果を高めることが可能となっています。
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利回り不動産の利回りと実績
利回り不動産への投資を検討する上で、過去の利回りと実績は重要な判断材料となります。
目標利回りの達成状況や、過去のファンドの運用成績を知ることで、より適切な投資判断が可能となっています。
このセクションでは、利回り不動産の過去の利回りと実績について詳しく解説し、ワイズコインを加味した実質利回りについてもご紹介いたします。
平均利回りと過去のファンド実績
利回り不動産のウェブサイトでは、過去のファンドの運用実績を確認することができます。
過去のファンドの平均利回りは年率4.5%～6.0%程度となっており、安定した運用実績を残しています。
特に都心の不動産ファンドでは、目標利回りを上回る年率7%以上の実績を残しているものも存在します。
ただし、これらの実績は将来の運用成果を保証するものではありません。
市場の状況や不動産価格の変動など、様々な要因によって利回りは変動する可能性があるでしょう。
ワイズコインを加味した実質利回り
投資額に応じて付与されるワイズコインは、次回の投資に利用することで実質的な利回りを高めることが可能です。
例えば、100万円の投資で1万ワイズコイン（1万円相当）が付与され、これを次回の投資に活用できます。
表面利回り5%のファンドであれば、ワイズコインの1%分を加えることで実質利回り6%となります。
このように、ワイズコインを活用した長期投資戦略により、より効率的な資産運用が期待できるでしょう。
利回り不動産の利用者からの評判・口コミ
実際の利用者からの声は、サービスの実態を知る上で非常に貴重な情報源です。
このセクションでは、利回り不動産に関する様々な評価や感想をまとめ、実際の投資家の体験談をご紹介いたします。
良い評判・口コミまとめ
元本割れ0件 ここも雰囲気は良さそうですね
引用：X(旧Twitter)
利回り不動産は、今のところ悪くないですね 最初のころは、１０００円が良く当たたきがします ポイ活を絡めればリターン１０％も可能ですからね
引用：X(旧Twitter)
#利回り不動産様
フォロワーさん3600人超えおめでとうございます
ワイズコインを使って投資ができるって魅力的ですね
とても興味深いです引用：X(旧Twitter)
利用者からは、「1万円から始められて投資のハードルが低い」という声が多く寄せられています。
特に、「仕事が忙しくてもスマートフォンで気軽に投資できる」という利便性を評価する意見が目立ちます。
また、「優先劣後出資の仕組みで安心感がある」という声も多く、初心者でも始めやすいと評価されています。
投資経験者からは「ワイズコインでお得に投資できる」という声も寄せられており、長期投資のメリットを感じる方が多いようです。
悪い評判・口コミまとめ
利回り不動産、かれこれ1時間申し込みし続けてるのに、うんともすんともいかない。 こりゃ、詫びガチャ一回サービスに期待だな。
引用：X(旧Twitter)
最後の登録処理が一向に進まんね。出資 ％ も動かんので全然処理できてないな。もうめんどくさくなってきた。。
引用：X(旧Twitter)
一方で、「人気ファンドはすぐに募集が終了してしまう」という声も見られます。
抽選制のファンドも多く、希望通りに投資できないことへの不満も挙げられています。
また、「元本保証ではないため、リスクが気になる」という意見も存在します。
運用実績や物件情報について「もっと詳しい情報が欲しい」という要望も見受けられます。
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利回り不動産のメリット・デメリット
利回り不動産への投資を検討する際は、メリットとデメリットの両面を理解することが大切です。
このセクションでは、利回り不動産の特徴的なメリットとデメリットを詳しく解説いたします。
投資判断の参考にしていただければと思います。
【メリット】少額投資・リスク低減・ワイズコイン
利回り不動産の主なメリットは、1万円からの少額投資ができること。
従来の不動産投資では数千万円の資金が必要でしたが、クラウドファンディングの仕組みにより、気軽に始められます。
優先劣後出資により、運営会社が先にリスクを負担する仕組みとなっているため、投資家のリスクが軽減されています。
また、投資額の1%相当のワイズコインが付与され、次回の投資に活用することで実質的な利回りを高めることができます。
【デメリット】元本保証ではない・抽選制ファンド
一方で、利回り不動産にも注意すべき点があります。
最も重要なのは、投資である以上、元本保証がないという点です。
不動産市況の変動により、投資額を下回るリターンとなる可能性もあります。
また、人気のファンドは応募が殺到し、抽選となることも多いため、希望通りに投資できない場合があります。
利回り不動産での投資方法・始め方
利回り不動産での投資は、3つのステップで始めることができます。
ここでは、口座開設から分配金の受け取りまでの流れを具体的に解説いたします。
ステップ①無料の口座開設
まずは利回り不動産のウェブサイトで口座開設を行います。
必要な個人情報を入力し、本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード）を提出します。
オンラインで完結するため、来店や書類郵送は不要です。
審査完了後、すぐに投資を始めることができます。
ステップ②ファンドを選んで投資
口座開設後は、投資したいファンドを選びます。
各ファンドには、目標利回り、運用期間、投資対象物件の詳細が記載されています。
例えば「都心マンションファンド（目標利回り5%）」や「商業施設ファンド（目標利回り6%）」などがあり、投資目的に合わせて選択できます。
投資金額を指定し、指定の銀行口座から入金することで投資が完了します。
ステップ③分配金を受け取る
投資開始後は、ファンドの運用状況に応じて定期的に分配金が支払われます。
多くのファンドでは、四半期ごと（年4回）に分配金が支払われます。
分配金は、登録した銀行口座に自動的に振り込まれます。
運用状況は、ウェブサイトやスマートフォンアプリでいつでも確認できます。
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利回り不動産に関するよくある質問
利回り不動産への投資を検討する際には、様々な疑問が生じるものです。
ここでは、利用者からよく寄せられる疑問とその回答を詳しく解説いたします。
口座開設はどうすればいい？
公式ウェブサイトにアクセスし、「無料会員登録」ボタンから手続きを開始します。
必要な個人情報（氏名、住所、生年月日など）を入力し、メールアドレスを登録します。
本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード）の画像をアップロードします。
審査完了後、すぐに投資を始めることができます。
どのファンドに投資すればいい？
ファンドの選択は、投資目的やリスク許容度に応じて検討することをおすすめします。
安定性重視の方は、都心の賃貸マンションファンド（目標利回り4〜5%）が適しています。
より高い利回りを目指す方は、商業施設ファンド（目標利回り5〜6%）も選択肢となります。
初めての方は、少額から複数のファンドに分散投資することをおすすめします。
分配金はいつ、どのように受け取れる？
分配金は、通常四半期ごと（年4回）に支払われます。
支払いは、登録した銀行口座に自動的に振り込まれます。
具体的な支払日は、各ファンドの詳細ページで確認できます。
分配金の受け取りに、特別な手続きは必要ありません。
元本は保証される？
投資である以上、元本保証はありません。
不動産市況の変動により、投資額を下回るリターンとなる可能性もあります。
ただし、優先劣後出資により、運営会社が先にリスクを負担する仕組みとなっています。
この仕組みにより、投資家のリスクは一定程度軽減されています。
どのようなリスクがある？
主なリスクとして以下が挙げられます。
- 不動産価格の下落リスク
- 賃料収入の変動リスク
- 空室リスク
- 災害リスク
- 流動性リスク（途中換金の制限）
これらのリスクは、分散投資や優先劣後出資により、一定程度の軽減が可能です。
手数料はいくらかかる？
口座開設手数料、入金手数料は無料です。
出金時には、1回の出金につき440円（税込）の手数料がかかります。
ファンドの運用手数料は、物件価値の約1%（年率）が一般的です。
詳細な手数料は、各ファンドの商品説明ページでご確認いただけます。
税金はかかる？
分配金は、雑所得として課税対象となります。
確定申告が必要となる場合があり、税率は所得に応じて変動します。
源泉徴収は20.315%（所得税15.315%、住民税5%）となっています。
詳細は税理士にご相談いただくことをおすすめします。
まとめ：利回り不動産は少額投資をしたい人におすすめ
利回り不動産は、以下のような方に特におすすめです。
- 少額から不動産投資を始めたい方
- オンラインで手軽に投資したい方
- 長期的な資産形成を目指す方
利回り不動産は、1万円からの少額投資が可能で、スマートフォンで簡単に運用できます。
また、優先劣後出資の仕組みでリスクを抑えながら、ワイズコインでお得に投資も可能です。
つまり、利回り不動産は、不動産投資未経験の方でも、安心してはじめられるサービスとなっています。
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利回り不動産独自のポイントシステムです。
利回り不動産の投資に1WC＝1円でご利用いただけるほか、1WC=0.5円でAmazonギフトカードへの交換も可能です。
※Amazonギフトカードへの交換は、2,000WCから可能で、1,000WC単位となります。
