- 「不動産投資がやめとけと言われる理由が知りたい」
- 「不動産投資が向いていない人の特徴が知りたい」
- 「不動産投資で成功するためのポイントが知りたい」
上記のように考えている方は、この記事がおすすめです。
近年は労働収入以外の収入源の確保、将来的な年金代わりなど様々な理由から、不動産投資に興味を持つ方が多くなっています。
一方で、不動産投資について調べていくと、「やめとけ」などの意見があり、本当に不動産を購入して良いのか、不安に感じている方も多いでしょう。
この記事では「不動産投資がやめとけと言われる理由から成功するためのポイント」まで詳しく解説していくため、ぜひ参考にしてください。
- 空室が続き期待通りの家賃収入が得られない
- 高額な修繕費用が発生する
- 事故物件になると家賃が下がってしまう
- ローンを完済できる保証がない
- 悪質な営業マンに騙される可能性がある
- 適切な知識があれば成功する可能性は高まる
- リスクを踏まえた堅実な運用プランが重要
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不動産投資がやめとけと言われる理由7選
この項目では、不動産投資がやめとけと言われる理由7選を、以下に沿ってご紹介します。
不動産投資で成功した方は確かにいますが、何となく投資を始めてしまい、結果的に失敗に終わった投資家も多数存在します。
つまり不動産投資は、基礎知識が無く漠然とした目的だけで始めてしまうと、望んだ結果が得られずに、負債だけが残り失敗してしまうのです。
そのため、まずはなぜ不動産投資がやめとけと言われるのか、その理由をしっかりと把握して、魅力だけでなく実際に発生する問題点を正しく理解していきましょう。
空室や家賃滞納で収益が下がる可能性がある
不動産投資がやめとけと言われる理由として、空室や家賃滞納による減収が挙げられます。
不動産投資の収益源は、家賃収入によるインカムゲインが大半を占めますが、入居者がいない場合や家賃滞納などが発生すると、当然得られる利益が減ります。
都心部であれば新規入居者が見つかりやすいですが、例えば地方物件や人口減少の地域、立地の悪いエリアなどでは、入居者が見つからず空室状態が続く場合があるのです。
空室状態が続くとローン返済が厳しくなり、当初の計画に沿った運用ができなくなるだけでなく、最悪の場合は不動産投資の失敗にも繋がりかねません。
このような点から、不動産投資は安定した収益が期待できないとして、一部ではやめとけと言われているのでしょう。
高額な修繕費用が発生する
不動産投資がやめとけと言われる理由として、経年劣化による高額な修繕費用が発生する点が挙げられます。
不動産投資は、初期費用として高額な資金が必要となりますが、購入物件の外観や内装、設備や耐久性などは年々劣化していき、修繕が必要となります。
入居需要を保つため水回りの排水溝を高圧洗浄、最新の設備やセキュリティの維持などが必要となりますが、築年数が上がるほど修繕費用が高くなる場合もあるのです。
経年劣化が進み、適切なメンテナンスがされていない物件は、入居需要も下がってしまい安定した家賃収入も得られなくなる点から、不動産投資はやめとけと言われているのでしょう。
事故により不動産価格が下がる可能性がある
不動産投資がやめとけと言われる理由として、入居者が事故や事件に巻き込まれて、不動産価格が下がってしまう可能性が挙げられます。
入居者が事故や事件に巻き込まれ死亡してしまった場合や、高齢者が漏水などで孤独死してしまうと、いわゆる「事故物件」扱いとなります。
入居者としては、やはり事故物件を極力避けたいという心理が働くため、新規入居者が見つからず、不動産価格を下げざるを得ないシチュエーションもあるのです。
そのため、近年では、事故物件のリスクを極力下げるため、高齢者の入居を拒むケースも増えているようですね。
また、入居者が事件に巻き込まれた場合は、セキュリティ面も問題視されるため、最新設備への修繕費用も発生します。
事故物件の場合は不動産オーナーに告知義務があり、新規入居者の確保が難しくなる点から、不動産投資はやめとけと言われているのでしょう。
ローンを完済できる保証がない
不動産投資がやめとけと言われる理由として、不動産を運用してローンを完済できる保証が無い点が挙げられます。
一般的に不動産投資では、35年ローンなどを組み運用をスタートしますが、ローン期間中は家賃収入を返済に充当する場合が多いです。
しかし、不動産投資では立地や景気など外的な影響により、空室が発生してしまい、想定していた家賃収入が得られない可能性があります。
また、運用当初は順調だとしても次第に競合物件が増えていき、家賃を下げなければ新規入居者が見つからず、結果的にローン返済に充当する資金が確保できなくなるケースもあるのです。
このように、不動産投資では恒久的に安定した家賃収入が約束されておらず、ローン返済が滞る可能性があるため、やめとけと言われているのでしょう。
流動性が低く売却が難しい場合がある
不動産投資がやめとけと言われる理由として、他の投資に比べて流動性が低く、売却タイミングが難しい点が挙げられます。
例えば、株式投資や仮想通貨などは、比較的自由に売買が可能であり、自分が売りたいタイミングで売却できるため、流動性の高い投資手段と言えます。
しかし、不動産は単純に物件価格が高く、株式投資などと比べると、買い手が見つかりにくい傾向があるのです。
また、買い手が見つかったとしても売却までに時間がかかり、契約や登記をはじめ仲介手数料、譲渡所得税など多数のコストが発生します。
そのうえで、地方物件の場合はそもそも買い手が見つからず、ただただ負債として不動産が手元に残ってしまうリスクもあるため、不動産投資はやめとけと言われているのでしょう。
税制や法改正の影響を受けやすい
不動産投資がやめとけと言われる理由として、税制や法改正により収益が影響を受けやすい点が挙げられます。
例えば、不動産の所有者には固定資産税が発生しますが、税率が上がると、その分不動産投資で得られる収益は下がります。
税率は変わらなくても、「住宅用地の特例」などの優遇措置が緩和されてしまうことで、間接的に不動産所得が減少する可能性もあるのです。
また、建築基準法の改正などにより耐震基準が変更され、古い物件は相対的に不動産価値が下がり、家賃設定の見直しや追加の修繕費用が必要となる可能性も考えられます。
このように、不動産投資では税制や法改正により、予期せぬ減収リスクが伴うため、やめとけと言われているのでしょう。
悪質な不動産投資会社に騙される可能性がある
不動産投資がやめとけと言われる理由として、収益性の低い物件を売り込む、悪質な不動産投資会社に騙される可能性が挙げられます。
大手をはじめ、多くの不動産投資会社では投資家目線に立ち、目的に沿った物件を紹介してくれます。
しかし、中には投資家のことは考えず、不動産投資会社にとって利益率の高い物件、中々買い手の付かない収益性の低い不動産を売り込まれる可能性があるのです。
投資家側に不動産の知識があれば良いですが、初めて不動産投資を行う方の場合、営業マンの意見を鵜呑みにしてしまい、将来性のない物件を購入してしまうリスクがあります。
このように、営業マンの意見を鵜呑みにすると、騙されてしまう可能性がある点から、不動産投資はやめとけと言われているのでしょう。
不動産投資で発生する主なリスク
不動産投資では、家賃収入や年間の利回りだけでなく、発生するリスクを踏まえた運用プランを立てなければ、長期的な安定は期待できません。
この項目では、以下に沿って不動産投資で発生する主なリスクをご紹介するため、実際に物件を購入し運用プランを立てる前に、ぜひ参考にしてください。
空室リスク
不動産投資の空室リスクとは、購入した物件に空室が発生してしまい、得られる家賃収入が少なくなるリスクです。
空室リスクは、一時的に家賃収入が下がるだけでなく、家賃下落リスクやローン返済リスクにも繋がるため、不動産投資において非常に懸念すべきポイントとなります。
空室リスクを極力下げるには立地や周辺環境、将来的な人口推移など妥協しない物件選定が重要となるため、購入物件は細心の注意を払って決定しましょう。
家賃の下落リスク
不動産投資の家賃下落リスクとは、物件の入居需要が下がり空室が増えることで、家賃設定を引き下げざるを得なくなるリスクです。
購入当初は順調でも、新築物件の増加や市場の変化によって競争が激化すると、家賃相場が下がる可能性が高まります。
家賃を下げるとそれだけ得られる利益が下がるため、ローン返済が厳しくなり、不動産投資の失敗にも繋がりかねません。
一方で、リノベーションや充実した設備に変更するなどにより、物件の競争力を高めることで家賃の下落リスクは抑えられます。
ターゲット層に合わせた運営戦略の再考も効果的なため、不動産投資では状況や需給バランスに合わせた賃料設定が求められるでしょう。
家賃滞納リスク
不動産投資の家賃滞納リスクとは、入居者が家賃を期限通りに支払わず収益が減少し、キャッシュフローに悪影響を及ぼすリスクです。
家賃滞納が続いてしまうと、投資家はローン返済や物件維持費の確保ができず、不動産の運用計画に支障をきたす可能性があります。
そのため、家賃滞納リスクを抑えるには入居時の敷金設定の見直し、新規入居者審査の厳格化や家賃保証会社への加入の義務付けなどがあります。
一方で、過度な催促は入居者トラブルに繋がりかねないため、円滑に収益を最適化するためにも、仕組みにより家賃滞納リスクを下げると良いでしょう。
ローン返済リスク
不動産投資のローン返済リスクとは、空室が増えて家賃収入が減少することで、借入金の返済が困難になるリスクです。
家賃収入が想定よりも減ると、投資家は自己資金を取り崩して補填せざるを得なくなり、最悪の場合は破綻する可能性もあります。
また、ローンを変動金利で契約している場合、市場金利の上昇に伴い返済額が増え、負担が増えてしまうため注意が必要です。
空室や家賃の下落などを見越した、無理のない借入計画を立てたうえで、自己資金を多くすることで、ローン返済リスクは抑えられるでしょう。
不動産の価格下落リスク
不動産投資の価格下落リスクとは、景気の変動や周辺環境の変化により、所有する物件の価値が下がり、売却時に損失を被るリスクです。
空室状態が続き赤字経営から抜け出せない場合、不動産の売却も1つの選択肢となります。
しかし、不動産価格が下落している局面では、希望通りの金額にならず、物件の売却価格がローン残債を下回るケースもあるのです。
そのため、不動産の価格下落リスクを抑えるためには、将来的に人口流入が見込めるエリア、賃貸需要が安定している地域で不動産投資を検討すると良いでしょう。
修繕リスク
不動産投資の修繕リスクとは、賃貸物件の老朽化や設備の故障などにより、予想外の修繕費が発生し、家賃収入を圧迫するリスクです。
特に築年数の古い物件では給排水管や外壁、各種設備機器の修理・交換などが突発的に必要となり、支出が増えてしまう場合が多くあります。
修繕リスクを抑えるには、運用計画を立てる段階で修繕も視野に入れておき、定期的なメンテナンスを実施すると良いです。
修繕費を計画的に積み立てておくと、予期せぬ支出にも問題なく対応できるため、修繕リスクに対しては、事前の備えが重要となるでしょう。
自然災害リスク
不動産投資の自然災害リスクとは、地震・台風・洪水などによって賃貸物件が損壊し、修繕費の増加や家賃収入の減少を招くリスクです。
自然災害による被害が大きいと、入居者が退去してしまい、空室が増えることで家賃収入が途絶える可能性も考えられます。
また、運用プラン通りの家賃収入が得られないため、ローン返済が困難になり、経済的な負担も増えてしまいます。
自然災害リスクを抑えるためには、火災保険や地震保険の加入はもちろん、耐震性の高い物件選定、補強工事などが重要となるでしょう。
不動産投資が向いていない人の特徴
ここからは、不動産投資が向いていない人の特徴を、以下に沿ってご紹介します。
不動産投資は、確かに労働収入以外の収入源となるため、多くの方がより良い生活を送るために理想を抱くかもしれません。
しかし、不動産投資の勉強をしたくない方や他人の意見を鵜呑みにしてしまう方など、一部向いていない人もいるのです。
そのため、不動産投資で失敗しないためにも、自身が向いているかどうかを確認していきましょう。
不動産投資の知識を身に付ける時間がない人
不動産投資は、基礎知識を学ぶ時間が作れない方には向いていません。
不動産投資では、物件の選定方法や好条件な立地や周辺環境の要素、利回りの計算に家賃市場の相場リサーチなど、様々な視点が必要となります。
しかし、不動産投資に最低限必要な知識がないまま始めてしまうと、最初は上手く回ったとしても、予期せぬ空室や入居需要の減少などから、安定した長期運用は難しいです。
初心者であっても、不動産投資会社によりある程度説明はしてくれますが、成功する確率を上げるには、やはり投資家自身の知識レベルが重要となります。
書籍や動画をはじめ、不動産投資会社によるセミナーなども開催されているため、まずは時間が作り基礎知識を学ぶ姿勢が大切になるでしょう。
自己資金が少なく無理なローンを検討している人
不動産投資は、自己資金なしでフルローン契約にて始めようと考えている方には向いていません。
不動産投資会社の中には、確かに「頭金0円」などを謳い、フルローンを組み、自己資金なしで投資を始めるよう促しているケースがあります。
しかし、フルローンはそもそも審査が厳しくなるため、金融機関の融資を受けられない可能性があります。
また、仮に審査に通った場合でも、フルローンでは毎月の返済額が高額になるため、ちょっとした収入の減少によって、首が回らなくなってしまう可能性があるのです。
そのため、不動産投資ではある程度自己資金を含めた、現実的なローン契約が重要となるでしょう。
売却益で利益を出したい人
不動産投資は、物件の購入額と売却額の差額で利益を出そうとしている方には向いていません。
というのも、新築の物件は購入した時点から不動産価値は下がり、購入額よりも売却時の金額が高くなるケースはほぼありません。
中古物件はある程度、市場価値が安定しているため、比較的購入時に近い金額で売却が可能ですが、やはり売却益が購入額を上回るケースはほとんどないのです。
稀に売却時の方が高くなる物件もありますが、購入時点での見極めは非常に難しいです。
不動産投資では、毎月の家賃収入によるインカムゲインがメインなため、売却益によるキャピタルゲインを求めている方には不向きでしょう。
営業マンや他人の意見に流されやすい人
不動産投資は、自分の中に明確な目標や選定基準がなく、営業マンや他人の意見に流れやすい人には向いていません。
不動産投資会社の担当者は、投資家に親身になり、各個人の目的に沿って最適な物件提案をしてくれる場合が多いです。
しかし、中には収益性の低い不動産を、投資初心者に無理に売り込む営業マンもいるため、他人の意見を鵜呑みにする方の場合は損をしてしまう可能性があります。
そのため、「良く分からないからプロに任せよう」といった考えの場合は、条件の悪い不動産を掴まされる可能性があるため、不動産投資には不向きでしょう。
一切自分で物件管理をしたくない人
不動産投資は、自身で一切物件管理をしたくない人には向いていません。
不動産投資の多くは、管理代行サービスを提供しているため、新規入居者の募集や審査、家賃集金などの業務は全て委託できます。
ですが、管理会社は多くの投資家を顧客として抱えているため、物件の修繕が後回しになる可能性が考えられます。
入居者からの要望があり早急な修繕が必要であったにも関わらず、対応が遅れたことで最悪の場合クレームに繋がりかねません。
不動産投資では、オーナー自身によるこまめなチェックも重要となるため、全て管理会社に代行したい方には向いていないでしょう。
不動産投資で成功するためのポイント
不動産投資は、目的の明確化や綿密なプランニングなど、いくつかのポイントを押さえることで、成功する確率を上げられます。
この項目では、以下に沿って不動産投資で成功するためのポイントをご紹介するため、「自分でも成功できるのか」不安に感じている方は、ぜひ参考にしてください。
不動産投資の基礎知識を身に付ける
不動産投資で成功するには、基礎知識を身に付ける必要があります。
不動産投資会社に相談すると、初心者でも丁寧に教えてくれますが、中には自社の利益を最優先して、収益性が低く条件の悪い物件を投資家に売り込む営業マンもいます。
不動産投資の知識がないと、どの物件が条件が良く、周辺環境や立地から新規入居者を見込めるのかなど、判断できずに流されてしまうのです。
物件選定だけでなく、運用中も賃料の最適化や戦略的なリノベーションなど、考えるべきポイントは多数あるため、不動産投資を成功させるには基礎知識が重要となるでしょう。
基礎知識を得たい人は、まず不動産投資の始め方から学ぶのが良いでしょう。
不動産投資の目的を明確にする
不動産投資の成功は、目的により異なってくるため、まずは自身が物件を購入して何を得たいのかを、明確にする必要があるでしょう。
例えば、不動産投資では主に、以下のような投資目的が推測できます。
- 本業以外に副収入を得たい
- 節税や相続対策として不動産が欲しい
- 不動産所得だけで生計を立てたい
不動産投資で副収入を得たい場合は、月数万円前後の家賃収入が得られれば成功となるため、一棟や一軒家ではなく、初期費用が抑えられる区分マンションが一般的には適切です。
一方で、不動産所得だけで生計を立てたい場合は、区分マンションだけでは不十分なため、複数物件や一棟の購入が必要となります。
さらに細かく、「月にどれくらいの収益がほしいのか」などによっても、選ぶべき物件タイプや運営戦略は異なるため、不動産投資で成功するにはまず目標の明確化が重要でしょう。
物件選びを妥協しない
不動産投資で成功するには、最初の物件選びが非常に重要です。
物件のタイプには区分・一棟・戸建てなどがありますが、まずは自身の投資目的に対して、どの不動産が最も適切なのかを慎重に検討すべきです。
また、ある程度購入する物件が決まってきたタイミングでは、過去に似た物件の運営履歴がないか確認し、他社の似た物件との立地や利回りなどを、徹底的に比較しましょう。
そのうえで、売却時の出口戦略も視野に入れながら、どの物件であれば比較的買い手が見つかりやすく、期待通りのキャピタルゲインが得られるかを検討していきます。
このように物件選びを入念に行えば、自身の目的に沿った不動産を購入可能なうえ、出口戦略まで見据えた、地に足の着いた不動産投資が可能でしょう。
また、物件だけでなく、不動産投資会社の選定も重要な要素となります。
当サイトではおすすめの不動産投資会社をランキング形式で紹介していますので、是非参考にしてみてください。
周辺環境を入念に確認する
不動産投資で成功するには、物件単体だけでなく周辺環境も入念に確認すべきです。
例えば、首都圏の単身者向けの区分マンションを購入する場合、会社に通勤するサラリーマンや通学する学生などが、メインのターゲットとなります。
そのため、最寄り駅までの距離や商業施設の有無、コンビニやスーパーマーケットまでの距離など、日々の居住性を意識した周辺状況の確認は必須となります。
いくら物件が良くても周辺の居住環境が悪いと、入居者の確保が難しく、安定した家賃収入は得られないのです。
また、新規入居者を確保する観点から、現在だけでなく将来的な人口の増加、インフラ環境の充実度なども重要な観点となります。
過疎化や衰退都市に物件を購入してしまうと、長期的には新規入居者が見込めずに、不動産投資が失敗してしまうため、入居需要と供給のバランスという意味でも、周辺環境は入念にチェックしましょう。
発生リスクやコストを踏まえて運用プランを組む
不動産投資では、空室リスクや修繕リスク、家賃下落リスクなど様々なリスクが伴うため、これらを踏まえた運用プランの組み上げが重要となります。
例えば、不動産投資会社が広告やPRなどで使用している利回り表記は、不動産運用で発生するコストやリスクを考慮せずに計算する、表面利回りを採用しています。
表面利回りを参考に不動産投資の運用プランを計画してしまうと、想定よりも家賃収入が少なく、修繕費用や管理費をはじめ、手数料などで損失を出してしまう可能性があるのです。
つまり、不動産投資では予期せぬリスクやコストに対応できるよう、ある程度の貯蓄や自己資金を確保したうえで、堅実な運用プランが必要となります。
そのため、コストを含めた収支シミュレーションを重ねながら、自身の資金力と相談して、無理のない不動産運用を心がけましょう。
不動産投資の利回りについてはこちらの記事でさらに詳しく解説しています。
自己資金の割合を増やす
不動産投資で成功するには、物件購入において自己資金の割合を増やすと良いです。
不動産投資会社では、フルローンを推しているケースもありますが、そもそもフルローン契約は審査基準が厳しいです。
また、仮にフルローンで契約できたとしても、毎月の返済額が増加するため、空室や家賃下落が発生した場合に、家賃収入の充当による返済が出来なくなる場合があります。
確かにフルローン契約では、頭金0円で気軽に始められるメリットはありますが、不動産投資の成功は長期的な視点が重要です。
長期的な視点で考えると、毎月の返済額が増加するフルローンでは、予期せぬリスクへの対応が難しくなり、最悪の場合不動産運営自体が失敗してしまうのです。
そのため、不動産投資で成功するためには、できるだけ自己資金の割合を増やして、ローン契約は最小限に抑えておきましょう。
不動産投資の成功事例
不動産投資の主な成功事例は以下の通りです。
空室は、ある程度付き合わないといけないリスクだと思っています。ですので、賃借人がすぐ入るエリアで購入するとか、実際空室になってしまったときには賃貸管理会社と密に連携を取って状況を把握し、広告費の設定が今のままでいいのかなど細かくアドバイスを聞いて、早く賃貸付けができるようにオーナーとしてできることは頑張ることが必要と思います。
結果的には半年も空室になることはありませんでした。
修繕費用も1度だけ発生しましたが、「大きい修繕が必要になったらこのくらい」という費用感は聞いていましたし、あとはタイミングの問題だと思っていたので、事前にイメージしていた内容との相違はなかったです。
家賃が下がったり管理費が上がったりすることはなく、毎月定期的に家賃収入がある状況です。
入居者が退去したこともありましたが、すぐに次の入居者さんが決まりました。
アプリで入居者管理の状況も分かり、「そろそろ退去のタイミングです」から「今、新しい入居者さんが手続き中です」といった過程が逐一確認できるというのも、非常にいいなと思ってます。
上記成功事例を確認すると、成功した投資家は自身で積極的に不動産投資の知識を取り入れており、リスクを踏まえた綿密な運用プランを立てている点が分かりますね。
不動産投資会社の担当者と上手く連携が取れており、事前に修繕費用はこれくらいと想定しているため、実際に修繕が必要になったとしても、落ち着いた対応が出来ています。
また、投資家はこまめな物件状況のチェックも行っており、管理代行サービスに丸投げではなく、自身でも気にかけている点も不動産投資で成功するには、重要なポイントでしょう。
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不動産投資の失敗事例
不動産投資の主な失敗事例は以下の通りです。
不動産といえば、わたしの売れない物件、リフォームして賃貸に出すことにしました。入居者が決まってから、オーナーチェンジで売却という作戦に変更。ついでに、もうひとつの物件も、入居者がいるうちに売却に出すことに。不動産投資は、わたしのような雑なA型には向いてなかった。
引用：X(旧Twitter)
地方不動産、何も知らなかった頃は値段がつかない不動産があると思ってなかったから相続したけど売りたいと言われて預かった土地、呑気に二棟に割れそうと思いながら地場業者に相場聞こうと電話したら引き取りもできないと言われ一瞬頭の中が、ん？引き取りとは？え？値段つかないの？となったよね
引用：X(旧Twitter)
不動産の契約もろもろで、休みなのに出かけて行かなきゃいけない。不動産………、何度も言うよ、向いてなかった。
引用：X(旧Twitter)
不動産投資の失敗事例では、物件が中々売れずに困っている方が多く見受けられました。
不動産は株式投資などに比べると流動性が低いため、いざ売却のタイミングになっても、希望する金額や時期に売買できないケースが多々あります。
物件価値がどんどん下がり、ほぼ値段が付かない状態になってしまい、売却益がほとんど得られなかったケースもあるようですね。
一方で、不動産投資の失敗事例では、「そんなの知らなかった」や「こんなに大変だと思わなかった」など、情報収集不足による後悔も多数確認できました。
そのためこれらの事例から、不動産投資で失敗しないためには、不動産の知識はしっかりと身に付けて、目的を持った物件選定と運用が必要だと分かるでしょう。
不動産投資はやめとけの結論
不動産投資は、確かに様々なリスクがありますが、目的を明確にしたうえで、リスクを踏まえた運用プランを計画すれば、十分成功は可能なため、一概にやめとけとは言えません。
実際、本業以外で不動産投資にて副収入を得たいとして、物件を購入した約50～60％の方は目的を達成し成功しています。
不動産所得だけで生計を立てるとなると、成功率は10％を下回りますが、副収入や老後の年金代わりで運用するのであれば、半数以上の方が上手くいっているのです。
何となく不動産投資を始めたいという方に対しては、「やめとけ」という意見は最もですが、明確な目的を持ち、自身で不動産知識を身に付ける意識がある方であれば、十分成功は可能性はあります。
そのためまずは書籍や動画、不動産投資会社が開催するセミナーなどに参加して、投資の知識を身に付けてみると良いでしょう。
不動産投資の成功率についてはこちらの記事でさらに詳しく解説しています。
不動産投資はやめとけに関するよくある質問
